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无权处分土地使用权的合同效力

根据《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》 ,买卖合同中,无权处分不再导致合同效力待定,而是认定合同有效,只是该合同不能再作为物权变动的动因。在大宗商品房买卖合同中，有时会存在连同某宗土地使用权一并转让（并非房屋所对应的公摊面积土地），那么在该类情况下，总的法律关系是买卖合同关系，但其中土地使用权转让条款是否一并使用买卖合同司法解释呢？当土地使用权存转让存在无权处分情形，条款效力如何呢？

• 律师调解和司法确认助力商品房预售合同纠纷解决
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• “再婚”须了“前婚”缘——房地产合作开发纠纷案

团队活动

房地产业务团队

•  2016-12-05德衡房地产业务团队举行“房企通过参与企业重整拿地法律实务”主题讲座
•  2016-11-25德衡房地产业务团队律师潘峰应邀为青岛中铁举行专题讲座
•  2016-11-21德衡房地产团队律师贾国栋在山东省律协年会发表演讲
•  2016-11-21德衡房地产业务团队举行“商品房交付过程中的法律风险防范”主题讲座
•  2016-11-04德衡房地产业务团队举行“不同拿地方式的税负比较”主题讲座
•  2016-11-02德衡房地产团队举行“商品房预售合同中常见纠纷”主题讲座
•  2016-11-02德衡房地产业务团队举行“开发商参与工业用地变性出让的风险及防范”研讨活动
•  2016-11-02德衡房地产业务团队举行“土地使用权出让及转让合同效力问题”主题讲座

律师视点

房地产业务团队

•  2017-06-23李鹏程、原一源：浅议资产证券化的破产风险隔离问题（下）
•  2017-06-21李鹏程、原一源：浅议资产证券化的破产风险隔离问题（上）
•  2017-06-14贾国栋：发包方如何防范工程量清单错误带来的造价风险
•  2017-06-02杨钟三：结合最高院案例简析固定价施工合同解除时如何结算工程款
•  2017-05-17贾国栋、鲁小明：国土局将存在相邻权纠纷的土地“现状交付”是否构成违约？
•  2017-04-12贾国栋：建设单位如何才能扣住施工单位保修金 ——基于一则最高院案例的分析
•  2017-04-07吕士威：开发商参与工业用地变性出让的模式简析
•  2017-03-29李霄然：购房人不可不知的限购纠纷法律处理