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一、整体介绍

研究各类房地产相关的业务,包括房地产土地利用规划、房地产土地开发、房地产开发建设、房地产交易、房地产租赁、房地产项目并购等相关业务。

 

二、服务范围

2.1 我们为房地产收购项目提供服务范围和内容如下:

意向阶段:

1、 起草或审查项目收购意向函/收购意向协议;

2、 起草或审查项目顾问咨询协议;

3、 为客户引入国内外合作项目提供法律咨询和意见;

4、 根据客户需要,协助参与项目意向谈判;

尽职调查阶段:

1、 充分理解具体项目中的商业计划、交易目的和拟议交易结构,在此基础上与客户协商,确定尽职调查的目的、对象和范围;

2、 根据具体项目所涉及的领域编制法规卷,收集、整理与交易事实有关的法律法规;

3、 设计、制定尽职调查问卷清单,得到客户确认后,及时将尽职调查问卷清单发送给被调查方;

4、 通过书面审查、面谈、实地调查、查询和函证、计算、复合等方法,全方面收集、整理尽职调查资料,制作尽职调查工作底稿;

5、 审阅尽职调查资料,撰写尽职调查报告。

并购合同签署阶段:

1、 依据法律和政策,策划项目开发模式,策划项目整体交易结构;

2、 依据法律和政策,策划项目推进步骤、流程,以及每一步应完成的内容;

3、 根据客户/合资公司需要,参加与合作方的协商谈判;

4、 根据客户/合资公司需要,起草/审改引入合作项目的相关合同、协议,包括但不限于项目合作框架协议、项目合作协议、股权转让协议、资产转让协议、增资扩股协议等;

5、 协助客户做好项目推进需要同步开展的其他工作。

项目投融资法律服务:

1、 协助设计、编制项目投融资方案/架构;

2、 协助寻找合作的融资平台或投资方,并参与相关协商谈判;

3、 如需要,协助策划、设立产业基金,进行结构化融资;

4、 如需要,协助策划、设立私募基金,引入战略投资者;

5、 起草/审改融资文件、担保文件、融资交割确认文件等。

 

2.2 我们为土地及不动产开发提供如下服务:

1. 协助制定房地产开发项目开发或合作开发的法律架构。

2. 协助贵公司就具体土地开发设立项目公司。主要包括起草审查发起人协议、公司章程、公司设立文件、资质申请文件等。

3. 提供项目投融资法律服务。主要包括协助设计、编制项目投融资方案/架构;协助寻找合作的融资平台或投资方,并参与相关协商谈判;协助起草/审改融资文件、担保文件、融资交割确认文件等。

4. 商品房预售和销售服务。主要包括为贵司项目销售全过程审查和起草各类文件,包括但不限于认购阶段文件、签约阶段文件、退房阶段文件等。

5. 房屋交付服务。主要包括审改完善 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主临时管理公约》等交付文件;了解项目房屋质量和施工进度,提前配合贵司进行交房演练,制备交房常见问题统一答复口径;协助贵司布置、确认收楼现场需要公示的文书种类和名称;如贵司要求,可派主办律师前往房屋交付现场,协助贵司解决交房过程中发生的各种法律问题。

6. 商业地产管理。主要包括根据贵司要求起草、审改相关商业租赁合同及其他法律文件的标准文本;修改、补充、审定租赁合同等法律文件;审核租赁项目相关物业管理规章制度、租户管理手册、委托管理合同及其他相关法律文件;参与贵司为租赁项目招商租赁等经营管理工作召开的会议,并对贵司招商租赁等经营管理过程的准备工作中出现的法律问题提供口头或书面的法律意见和建议;为贵司及贵司指定的物业管理公司处理在商业项目租赁、经营及管理过程中涉及的法律问题,并应贵司请求出具书面的法律意见。

7. 协助贵司处理项目可能发生的危机公关事件,从法律角度研究、评估法律风险,起草专门应付方案。

 

2.3  我们为合资、合作开发房地产合同纠纷以及土地使用权转让纠纷案件提供诉讼服务范围和内容如下:

我们的服务范围主要包括:

合资、合作开发房地产合同纠纷服务范围:

1、投资人与项目公司之间的纠纷

2、投资人的开发经营资格问题引发的纠纷

3、划拨用地引发的纠纷

4、超出约定的投资数额引发的纠纷

5、造成违法建筑引发的纠纷

6、合同性质问题引发的纠纷

7、其他合资、合作开发房地产合同纠纷

土地使用权转让纠纷服务范围:

1、国有土地使用权转让合同纠纷

2、国有划拨土地使用权转让纠纷

3、农村集体经营性建设用地使用权流转纠纷

4、房地产项目转让纠纷

房地产法专业委员会

  • 杨培银

    荣誉主任

    保险,电商合规业务

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  • 李霄然

    主任

    电商合规业务,境内IPO及再融资,海关

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  • 吕士威

    执行主任

    房地产法,海关,境内IPO及再融资

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  • 彭秋霞

    执行主任

    房地产法,二审再审,建设工程与基础设施

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  • 商正群

    执行主任

    保险,境外IPO

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  • 周秀海

    联席主任

    征地拆迁安置,电商合规业务

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  • 龚晓忠

    联席主任

    房地产法

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团队其他成员

  韩静       王福欣       战明       赵云飞       褚英英       李前进       龚晓忠       杜晶       张蕾       李千金       易东明       黄舵       杨仲侃       江睿莹       郭玉萌       马宝萍       吕士威       李鹏程       王雪妮       王敏       申筱然       彭秋霞       杨琳       李溶江       吴学联       贾晓钧       李瑶瑶       孔得建       王媛       王珂       李欣冉       陆逊       包志明       刘俊丽       栗继东       杨冉       欧阳令全       迟天起    

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