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民事争议解决业务团队成功案例

发布日期:2016-05-04
       案情:
       2012年8月,朱甲(委托人)与王乙(对方当事人)签订《房地产买卖契约》,约定朱甲购买王乙名下位于青岛市B区房屋一套,房屋总价款105.5万元,朱甲按约定支付了王乙购房定金人民币1万元。
       合同签订后,朱甲多次催促王乙办理买卖房屋的交易过户,王乙才不得不向朱甲承认,2012年之前,因王乙向第三人李丙借款55万元,作为担保与李丙就该房屋签订了房屋买卖合同,因到期未能归还李丙借款,李丙向C区法院起诉要求履行房屋买卖合同,并申请法院对该房屋进行了查封,经C区法院主持,2012年1月,王乙与李丙达成民事调解书,王乙应在2012年4月6日前协助李丙办理买卖房屋的产权过户登记手续,但该房屋至今未办理房屋过户手续,现仍登记在王乙名下。
       王乙向朱甲提出,其与李丙的房屋买卖合同并非真实房屋交易,仅仅是为其借款提供的担保,只要归还李丙欠款本金及利息68万元,其保证协调李丙将房屋赎回并办理C区法院解封手续(李丙已申请法院强制执行),然后将该房屋按约定过户给朱甲。因此,要求朱甲先支付其68万元,用于处理房屋回购及解封事宜。朱甲对该房屋比较中意,且考虑到其已支付定金1万元,同意了王乙的提议。
       2013年1月2日王乙与李丙签署的协议书,约定李丙同意王乙以68万元价格回购王乙所有的买卖房屋,李丙亦同意收到该款项后解除房屋查封。
       2013年2月3日,朱甲与王乙签署补充协议,约定双方同意继续履行原房屋买卖合同,并就购房款支付方式重新作出约定,即朱甲先再支付王乙68万元,双方在2013年2月20日前办理房屋过户手续。
       根据上述协议约定,朱甲于2013年2月4日向王乙支付了房屋款68万元,王乙将朱甲支付给其的该68万元款项亦支付给了李丙,但由于王乙与李丙之间因就某些问题未能达成一致,李丙拒不向C区法院申请解除买卖房屋的查封,导致朱甲与王乙之间的房屋买卖合同不能继续履行,无法办理房屋给朱甲的过户手续。
       办案经过及结果:
       办案律师在接受朱甲委托后,对案件材料和和有关事实进行了分析研究,考虑到王乙除涉案买卖房屋外,没有其他财产,如果主张解除房屋买卖合同虽然胜诉把握大,但朱甲的权益很难得到实现,如果主张继续履行合同,由于涉案房屋被C区法院依法查封,且前期生效民事调解书已进入执行程序,存在诉讼请求不被支持的风险。为了更好维护委托人的权益,经权衡利弊,办案律师建议朱甲以王乙为被告,以李丙为第三人向B区法院提起诉讼,请求王乙继续履行房屋买卖合同、办理房屋过户手续并承担违约责任,并在诉讼中对涉案买卖房屋进行查封保全,希望通过要求李丙参与诉讼的方式,实现朱甲对房屋的权利主张,该诉讼方案得到了委托人的认同并实施。
       案件在第一次开庭审理查明有关事实后,办案法官认为涉案房屋在朱甲与王乙签订房屋买卖合同前就已被C区法院依法查封,朱甲要求继续履行合同并办理房屋过户手续不应该得到支持。办案律师向办案法官提出,如果能够解除C区法院对涉案房屋的查封,朱甲的诉求是否就不存在障碍,就可以实现,办案法官予以了认同。
       为此,办案律师及时向B区法院申请就本案延期审理,并同时作为案外人就李丙申请执行王乙原房屋买卖合同案件向C区法院提出异议,认为王乙与李丙之间的民事调解书基于2013年1月2日王乙与李丙签署的协议书约定已经履行完毕,C区法院应解除对于涉案买卖房屋的查封,经多方沟通和努力,C区法院采纳了办案律师的意见,裁定终止了李丙申请执行王乙关于涉案房屋的执行,解除了涉案房屋的查封措施。
       办案律师在得到C区法院的解除查封涉案房屋民事裁定书后,及时提交给了B区法院办案法官,朱甲起诉王乙及第三人李丙房屋买卖合同案件在经过第二次开庭审理后,B区法院依法支持了朱甲要求王乙办理房屋过户手续及支付违约金等全部诉讼请求,本案取得完全胜诉,维护了委托人的合法权益。

民事争议解决业务团队

  • 许方叔

    团队主任

    <p class="MsoNormal" style="line-height:23.0pt;mso-line-height-rule:exactly;"><span style="font-size:14.0pt;font-family:仿宋_GB2312;mso-hansi-font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;color:#333333;mso-font-kerning:0pt;">主要业务领域公司法律事务、民商诉讼、仲裁业务、金融银行业务、刑事辩护等。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></p>

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  • 任拥军

    副主任

    公司, 资本市场和证券, 金融和银行, 投融资与并购, 劳动法, 民商讼裁

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团队其他成员

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