电子邮件 网上办公

邀兵请将  
您现在所在位置: 德衡商法网  >   律师视点  >  
股东出资纠纷系列(九)丨金琛:股东未将出资土地使用权变更登记,是否应为公司建筑被责令拆除的损失承担赔偿责任
发布日期:2020-10-21
金  琛

北京德和衡律师事务所

执业律师



【编者按】股东足额出资是股东对公司的基本义务,当股东以土地使用权出资时,不仅仅要交付土地,更要及时办理权属变更手续才能认定为全面履行了出资义务。那么当股东以土地出资却未及时办理权属变更,同时公司建造于该土地上的建筑被认定为违法建筑被责令拆除时,该未全面履行出资义务的股东是否应承担赔偿损失的责任呢?


本文将通过一篇案例为大家解读当股东未将出资土地使用权变更登记,是否应为公司建筑被责令拆除的损失承担赔偿责任?


股东未将出资土地办理权属变更登记手续确属于出资瑕疵,但是如果公司建造在该土地上的建筑被拆除的原因并不是股东未办理变更登记手续时,即出资瑕疵与损害结果无因果关系时,股东不必为公司的损失承担赔偿责任。





01基本案情


云南省高级人民法院——(2016)云民终251号


云南三和汽车服务有限公司(以下简称三和公司)是昆明四零三实业有限责任公司(以下简称四零三公司)的子公司,系四零三公司通过竞价方式收购破产企业昆明茶花汽车厂(以下简称茶花厂)的破产财产而来的。


四零三公司收购茶花厂的破产财产时同时收购了一块国有土地使用权,该土地原属于茶花厂对三和公司的出资,却由于多种原因一直未变更到三和公司名下。


由于上述土地又被政府纳入到城中村改造项目中,已不再具有变更土地权属的可能性,因此三和公司至今未取得该土地使用权。


目前三和公司在该土地上建盖的建筑被认定为违法建筑,已被责令拆除,三和公司请求法院判决令股东四零三公司承担赔偿损失的责任。


该建筑被认定为违法建筑并被责令拆除的理由是未经规划行政主管部门审批就开工建设。


一审法院驳回了原告诉讼请求,二审维持原判。





02裁判精要


法院认定四零三公司未履行对三和公司的土地出资义务。


本案诉讼焦点为如果四零三公司未履行出资义务,是否应当承担本案中三和公司所主张的损失。


由于做出拆除违法建筑物的处罚依据是该建筑未经规划行政主管部门审批。三和公司作为建筑物的建盖人,未履行或完善相应的规划审批手续是该建筑物最终被认定为违法建筑并拆除的直接原因,四零三公司未履行土地出资的合同义务与三和公司建筑物被认定为违法建筑并被拆除之间没有因果关系。


四零三公司并不能预见到三和公司未经规划行政主管部门审批而私自在应当出资的土地上建盖建筑物,而该建筑物又会被行政机关依法认定为违法建筑的客观事实后果。股东无需对签订合同时超出自身预见范围内的违约后果(即三和公司自身违反法律规定的行为)负赔偿责任。





03风险提示



以土地使用权出资的风险


1. 用于出资的土地使用权,应当是以出让方式取得的国有土地。若以集体土地对外投资,必须先将集体土地通过依法征收变为国有土地。另外,对于历史沿袭下来的一些国有土地无偿划拨给国有企业使用的情况,必须先向国家补交土地出让金,将划拨土地变为出让用地。


2. 用于出资的土地使用权上不应设有权利负担。出资人如果以设定权利负担的土地使用权出资,存在被认定为未依法全面履行出资义务的法律风险。


3. 出资人除了要将土地使用权实际交付给公司外,还有义务将土地使用权变更登记在公司名下。需注意的是,如办理产权登记而未交付土地,则意味着出资人侵占公司的不动产物权,损害公司财产利益。如未办理产权登记,则意味着不动产物权尚未发生转移,公司仍不是不动产权属人,出资人未全面履行出资义务。



公司的风险


如存在因股东未全面履行出资义务而导致公司遭受损失的情况时,一定要注意搜集相关证据。本案中公司即是因为缺乏证据而败诉,三和公司曾提出涉案建筑被拆除是由于股东自认涉案建筑为违章建筑的意见,但并未出示证据。此外,由于政府作出拆除违法建筑的依据也是未经规划行政主管部门审批这一法定原因,三和公司在该行政处罚决定作出后,未提出异议或提起行政诉讼,因此法院认可了《行政处罚决定书》中的依据,未采纳三和公司的意见。



首发平台:“课勤课简公司法”微信公众号(点击横线处查阅原文)




或许您还想看:


❖ 股东出资纠纷系列(一)丨李玮涵:股权受让人明知原始股东未足额出资,公司可否要求其履行出资义务

❖ 股东出资纠纷系列(二)丨金琛:股东将对公司的出资作为对公司的借款,是否属于抽逃出资

❖ 股东出资纠纷系列(三)丨成琳:公司被吊销营业执照后股东提起出资纠纷之诉,其后启动的清算程序是否影响案件审理

❖ 股东出资纠纷系列(四)丨郭立翠:隐名股东是否可以依据出资协议行使股东权利

❖ 股东出资纠纷系列(五)丨王洁:受让股东明知原股东抽逃出资仍受让股权,是否应对公司债务承担清偿责任

❖ 股东出资纠纷系列(六)丨贺翔:破产管理人能否要求债务人出资人履行未到期出资义务

❖ 股东出资纠纷系列(七)︱王洁:股东会决议推迟股东的出资缴纳期限,债权人能否主张股东在未实缴出资额范围内承担责任

❖ 股东出资纠纷系列(八)︱李玮涵:工商登记中被他人冒名登记为股东该怎么办



作者简介

金  琛

北京德和衡律师事务所执业律师

金琛,北京德和衡律师事务所执业律师,就职于商事争议解决六部,毕业于四川大学法学院。金琛律师主要业务领域为民商事诉讼及公司法律事务,可提供的法律服务包括但不限于合同审查与起草、法律咨询、尽职调查、民商事诉讼案件的代理与执行。


手机:13552096500

邮箱:jinchen@deheng.com


质控人简介

赵  颖

高级合伙人

公司业务中心副总监、公司并购专业委员会主任

zhaoying@deheng.com


本文仅代表作者观点,如需转载、节选,请在后台留言

Copyright@2016    版权所有    德衡商法网    免费服务监督热线:    800-8600-880    400-1191-080

ICP备案号:鲁ICP备05011736号    网站统计